La hipoteca es un derecho real de garantía, constituido para asegurar la devolución de créditos y préstamos, que confiere a su titular el poder de realización forzosa del valor de los bienes inmuebles sobre los que recae, que siguen perteneciendo y permanecen en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de impago de las obligaciones garantizadas en el plazo pactado, promover la venta forzosa de los bienes gravados, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago de todo lo debido.
Una hipoteca se formaliza en escritura pública ante notario y debe inscribirse en el Registro de la propiedad .
Normalmente, el bien que se hipoteca suele ser el inmueble objeto del crédito o préstamo, pero existe la posibilidad de "hipotecar "un inmueble distinto y de propiedad de otra persona .
Puntos básicos de una hipoteca
El capital, dinero prestado por el banco.
El plazo, tiempo para la devolución del préstamo.
El tipo de interés, porcentaje se aplica al capital prestado (ganancia de la entidad financiera)
El tipo de interés puede ser:
Fijo: Es siempre el mismo durante toda la "vida" del préstamo.
Variable: Su valor es revisado periódicamente. Se utilizan como índice económico el euribor, el Libor o el IRPH, a los que se les aplica un diferencial de forma que el interés de la hipoteca siempre sea superior al índice de referencia.
